| レベル1 | レベル２ | レベル３ | レベル４ | レベル５ | ||
| 入居者募集業務 近畿レインズ登録 物件公開 賃貸仲介◎ |
収納管理 請求(新規・変更時) 入金管理 督促状送付 |
入居者管理 トラブル対応◎ クレーム対応◎ 退去立会 室内補修◎ |
保守管理 共用部清掃 機械警備 設備管理 |
法定管理 エレベーター 消防設備 受水槽設備 |
ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ 収益運営提案 税務対策提案 資産運用提案 |
リスク管理 賃料滞納未収金 訴訟費用 空室補償 事故(火災・施設賠償) |
| ◎は内容により都度別途費用が変更となります。 |
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家主様が直接、不動産業者に募集を依頼するものと同じです。 弊社の場合は、弊社を窓口とし、他の不動産業者にも募集情報を広告します。 |
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募集から、入居中、退去までを包括して管理するものです。 仲介不動産業者と入居者の窓口となります。 |
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| 入居者からの建物・設備に関するクレームまで、直接対応します。 |  |
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不動産管理又は運営の見地から、家主様のメリットが得られるであろう事項があった場合、又は、家主様から提案の依頼について提案する業務を含みます。 |
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| 管理会社が運営リスクを負担する形態です。 |
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建物の保全リスクは家主様となります。建物の保全リスクは家主様となります。 |
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| ※１ 収納管理には通帳をお預かりする場合と、家主様から入金明細をお知らせ頂く方法をご選択頂けます。 ※２ ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ業務は、対象物件により効果が変わります。対策効果を必ず保証されるものではありません。 ※３ 一括借上以外の業務は賃料収入を保証するものではありません。 ※４ 一括借上げとは家主様に代わり貸主として賃料を収納し、借主として家主様に予め取り決めた賃借料を保証 し支払うもので、空室等のリスクを見込んだ支払賃料となり、現状の家主様の収入が減額となる場合があり ます。 ※５ 宅建業法等関連法規をはじめ、民法等の法律の範囲内での業務とし、これらを逸脱する業務はお受け出来ま せん。また、助言も致しません。 ※６ 各業務に係る報酬額は、それぞれ協議により合意した額となります。 |
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